Kecskeméten a 2022-es népszámláláskor 54 802 lakást írtak össze. Nagyjából kétharmaduk, 66%-uk 1961 és 2000 között épült, és minden ötödik panel falazatú. Az állomány vegyes: a téglaházak és a panellakások mellett több mint ötezer vályogfalú lakás is van. Ezért az ablakcsere itt épületenként más feladat.

Panel, tégla, vályog: milyen falba kerül az új ablak Kecskeméten

A KSH adatai szerint 20 545 kecskeméti lakás (37%) 1961 és 1980 között, további 15 458 (28%) 1981 és 2000 között épült. Az 1946 előtti lakások aránya 7% (3914 lakás), a 2000 utániaké 21% (11 416 lakás). Aki ma ablakot cserél, azt tehát leggyakrabban 1961 és 2000 között épült lakásban teszi.

A falazat jól mutatja, mennyire vegyes a város. A lakások 59%-a (32 203) tégla, kő vagy kézi falazóelem, 20%-a (11 046) panel, 8%-a (4299) beton, közép- vagy nagyblokk. Panel- és blokképületben a nyílásméretek többnyire egységesek, a cserét viszont a társasházzal egyeztetve érdemes megtervezni. Vályogfalú lakásból 5285 van, ez 10%: a vályogba másképp kell rögzíteni az ablakot, ezért ezt már a felmérés kérésekor érdemes jelezni.

A fűtés is eltér lakásonként: 13 072 lakás (24%) távfűtéses, 12 753 (23%) helyiségenként fűt, 9523 lakásban (17%) valamilyen formában fával is fűtenek. Távfűtésnél a rezsit nem csak az ablak dönti el, kályhás vagy szobánkénti fűtésnél viszont a huzatos nyílászáró közvetlenül elviszi a meleget.

A népszámláláskor 8114 kecskeméti lakás (15%) állt üresen. Ha az Ön lakása is ritkán lakott, ezt is érdemes megemlíteni a felmérés kérésekor.

Kecskemét lakásai építési idő szerint (2022)
Építés ideje	Lakások aránya	Lakás
1919 előtt	3%	1727
1919–1945	4%	2187
1946–1960	6%	3469
1961–1980	37%	20 545
1981–2000	28%	15 458
2001–2010	12%	6720
2011–2022	9%	4696

Forrás: KSH népszámlálás

Mikor kell bejelentés a kecskeméti ablakcseréhez?

Kecskemét településképi rendelete (16/2017. (IX. 21.)) nem minden házra, hanem a védett területekre és épületekre ír szigorúbb szabályt. A 17. § (1) a) pontja szerint a helyi területi védelemmel érintett területen valamennyi épületnél, valamint a helyi egyedi védelemmel érintett elem részét képező épületeknél településképi bejelentéshez kötött a „homlokzati nyílászáró cseréje”. A védett terület határait az 1. melléklet térképe mutatja, utcajegyzék a rendelet szövegében nincs. Egyedi védelem alatt áll például az Ady Endre utca 1. szám alatti szecessziós lakóház.

A védelem tartalmát a 11. § a) ab) pontja így fogalmazza meg: meg kell őrizni a „nyílászárók esetében eredeti anyaghasználatát, díszítettségét, tok- és szárnyszerkezeti méret- és arányrendjét, valamint a nyílás- és osztásrendjét”. Vagyis védett épületnél az új ablaknak is meg kell őriznie a régi arányokat és osztást.

Több rendeltetési egységes épületnél a 8. § (1) szerint a nyílászárócserét egységes anyaghasználattal és megjelenéssel kell végezni. Tetőtér-beépítésnél a 11. § e) pont értelmében „az utcai homlokzatra nyúlóan csak a tetősíkba beépíthető nyílászárót lehet beépíteni”. Védett területen az átalakításnál szakmai konzultáció is kötelező (14. § (1) b)).

Ez tájékoztatás, nem hatósági állásfoglalás. A rendelet szövege az ablak színéről és a redőnyről külön előírást nem tartalmaz. Ha nem biztos benne, hogy háza védett területre esik, kérdezze meg Kecskemét főépítészét vagy az önkormányzatot.

„Ezt a szabályt kell alkalmazni az épületek utólagos színezése, nyílászáró cseréje, erkély vagy loggia beépítése, a tetőhéjazat cseréje, burkolatainak módosítása esetén is.”
8. § (1)

„eredeti anyaghatását, nyílászárók esetében eredeti anyaghasználatát, díszítettségét, tok- és szárnyszerkezeti méret- és arányrendjét, valamint a nyílás- és osztásrendjét, és”
11. § a) ab)

„épület átalakítása, bővítése esetén az épület értékét képező építészeti részleteket fel kell használni, különösen a homlokzati nyílásrendet, díszeket, tagozatokat,”
11. § d)

„tetőtér-beépítés esetén az utcai homlokzatra nyúlóan csak a tetősíkba beépíthető nyílászárót lehet beépíteni,”
11. § e)

„a homlokzat tagolásával, színezésével, a nyílászárók kiosztásával, az épület rendeltetésével és használatának sajátosságaival összefüggő, a homlokzatra és az épülettömegre vonatkozó építészeti megoldásokkal, és”
10. § (4) a)

„helyi területi védelemmel érintett területen valamennyi épület, továbbá a helyi egyedi védelemmel érintett elem részét képező épület vonatkozásában átalakítás, felújítás, helyreállítás, korszerűsítés, homlokzatának megváltoztatása, homlokzati nyílászáró cseréje, a homlokzatfelület színezése, a homlokzat felületképzésének megváltoztatása,”
17. § (1) a)

16/2017. (IX. 21.) önkormányzati rendelet – Kecskemét megyei jogú város településképének védelméről

Újítaná az ablakait
Kecskeméten?

Ingyenes felmérést kérek

Inkább megnézném az árakat!

Kecskemét: kivel egyeztethet?

Panel, tégla, vályog: milyen falba kerül az új ablak Kecskeméten

Mikor kell bejelentés a kecskeméti ablakcseréhez?

Gyakori kérdések – Kecskemét

Újítaná az ablakaitKecskeméten?

Ingyenes felmérést kérek

Inkább megnézném az árakat!

Kecskemét: kivel egyeztethet?

Panel, tégla, vályog: milyen falba kerül az új ablak Kecskeméten

Mikor kell bejelentés a kecskeméti ablakcseréhez?

Gyakori kérdések – Kecskemét

Újítaná az ablakait
Kecskeméten?